Un camino que comienza con una inversión segura: adquirir tu próximo hogar te obliga a conocer los requisitos para comprar una casa en México. Investiga, organiza y prepara todo lo necesario para evitar contratiempos de dinero y tiempo.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa por primera vez?
Considera la siguiente documentación y prepara con anticipación todos los requisitos.
- Solicitar la carta de autorización de crédito por parte de la institución bancaria
- Presentar el Documento de Libertad de Gravamen o Certificado de Antecedentes Registrales
- Contratar a un notario
- Obtener el avalúo vigente de la propiedad
- Exhibir los Documentos del vendedor ante el notario
- Calcular los pagos iniciales. En el caso del financiamiento: el enganche
Carta de autorización de crédito
Es un documento emitido por el FOVISSSTE, INFONAVIT, o alguna Institución bancaria que comprueba que tienes la solvencia económica para comprar la casa.
Certificado de Libertad de Gravamen
Es un documento expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el cual avala cuál es la situación jurídica actual de la vivienda. Acredita que tu inmueble no tenga deudas con alguna institución bancaria o ningún otro problema legal relacionado con la Secretaría de Hacienda (SAT), intestado o sucesión, entre otros.
Los costos varían en función al estado donde requieras el certificado. La vigencia es variable debido a que puede ser mensual, bimestral o por número de años.
Requisitos:
- Presentar la solicitud debidamente firmada
- Indicar el antecedente registral, domicilio y el titular registral. Puedes presentar la boleta predial
- Comprobante de pago correspondiente ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
Servicios de notario
Un notario tiene la facultad de proporcionar legalidad a la compraventa de una propiedad. Su función es revisar a detalle toda la documentación del comprador como del vendedor; así mismo verifica que los dueños sean legítimos y la propiedad se encuentre en condiciones óptimas para habitar. Vigila que la transacción se realice bajo los lineamientos legales pertinentes.
Prepara la siguiente documentación para el notario:
- Identificación oficial
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio (Si tu crédito fue conyugal)
- Acta de nacimiento e identificación oficial de tu pareja si fue por crédito mancomunado.
- Identificación oficial del dueño así mismo del cónyuge cuando la vivienda es de ambos.
El trámite de colocar el título de la propiedad a tu nombre tiene un costo aproximado entre 6 y 7 % del valor de la vivienda.
Avalúo de la propiedad
Es un documento que señala el precio comercial de la vivienda y un requisito para acceder a un crédito hipotecario, además establece si está en condiciones de ser habitada. La vigencia es de 6 meses si las características no cambian.
Los aspectos que se consideran en un avalúo son: La calidad de los materiales, la distribución de la casa, el estado de conservación; así como los materiales y la accesibilidad con avenidas principales, transporte, centros comerciales, escuelas y hospitales.
Documentos del vendedor que debe exhibir ante el notario
- Título de la propiedad o escrituras
- Comprobantes de predial y agua
El vendedor tiene la obligación de presentar las escrituras de la casa. El notario revisará el título de la propiedad y las boletas del predio de los últimos 5 años con la finalidad de seguir con el proceso de la compra.
Pagos iniciales: El enganche
En la mayoría de los créditos hipotecarios se requieren un pago inicial; el cual varía según cada organismo bancario; sin embargo oscila entre el 10 y 30 % del valor total de la casa.
